Q 남편이 돈을 빌리면서 연대보증인으로 제 이름까지 써 놨는데, 저는 이런 사실을 전혀 몰랐습니다. 채권자가 남편과 함께 저에게도 돈을 갚으라고 하는데, 제가 이 돈을 갚아야 하나요?A 이 사안의 경우, 남편이 빌린 돈의 성격이나 사용처에 따라 부인도 갚아야 할 의무가 있을 수도 있습니다. 즉 그 빌린 돈을 부부의 가정공동생활에 사용했다면 부인도 갚아야 할 것입니다. 하지만 남편이 다른 특정한 용도로 사용했다면 부인은 연대보증에 관한 ‘무권대리’를 주장하여 책임에서 벗어날 수 있습니다. 토지의 공유 및 명의신탁 문제Q 몇 년전 4명
농막을 설치할 때 절차는?Q 저희 밭에 농막을 하나 지으려고 합니다. 농지전용을 받아야 하나요?A 농지에 기준면적 20㎡(6평) 이하로 농막을 설치할 경우에는 농지전용 허가나 신고를 할 필요는 없습니다. 농막은 임시가설물로서 3년간 이용이 가능하고, 그 후 기간 연장도 가능합니다. 그러나 기준면적을 초과하여 지을 경우에는 농지전용 허가 또는 신고 절차를 밟아야 합니다.기타 농막의 설치기준은 다음과 같고, 보다 자세한 사항은 시군구청 건축담당 부서에 상담하여 확인하시기 바랍니다.① 농업생산에 직접 필요한 시설로서 자기의 토지에 설치해
Q 단기근로자를 사용하고 있어서 농업인 근로자 보험에 가입하고 있습니다. 농작업근로자보험은 보험기간이 89일까지로 되어 있는데, 작업이 길어져 89일을 초과할 경우에는 보험금 보상관계는 어떻게 되나요? A 농업근로자를 위한 보험기간은 1일에서 89일까지로 정하고 있습니다.작업기간이 길어질 경우 연장 신청을 할 수 있으며, 이 경우 최대 89일까지 가능합니다. 만약 6개월의 작업기간이 예상된다면 보험에 가입을 하시고 난 후 남은 작업기간만큼 보험기간 연장을 하시면 됩니다.농업근로자보험은 단기근로자 등의 농작업 중 상해나 질병으로 인하
Q 최근 경제사정이 어려워 보험료를 납입하지 못하고 보험이 실효가 되었습니다. 현재 경제사정이 회복되었는데 보험을 다시 살릴 수 있을까요?A 일시적인 경제적 어려움으로 인한 보험료 연체 등으로 보험계약이 해지가 되거나 실효가 되는 사례들이 발생하고 있습니다.보험료 연체 등의 사유로 보험계약이 해지된 상태에서는 보험사고가 발생하더라도 보장을 받을 수 없기 때문에 보험계약자의 주의가 필요합니다.보험계약자의 경제적 어려움 때문에 일시적으로 보험료 납입을 연체하였으나 해지 환급금을 받지 않은 경우라면 보험 부활이 가능합니다.부활제도가 존재
Q 농작물 재해보험에 가입하고 있는데, 사고 발생 후 보험회사에서는 어떤 내용들을 조사하나요?A 농작물 재해보험은 보험계약에서 정한 사고로 인하여 손해가 발생하였을 때 보상을 받을 수 있는 보험입니다.보상 대상이 되는 사고의 발생여부와 그 사고로 인한 피해사실을 기본적으로 조사하고 있으며, 각 작물, 면적 등에 따라서 전수조사나 표본조사가 진행됩니다.1. 보상하는 재해로 인한 피해 여부 확인기상청 자료 확인 및 현지 방문 등을 통하여 보상하는 재해로 인한 피해가 맞는지 확인하며, 필요 시에는 이에 대한 근거로 다음의 자료를 확보합니
Q 농사일을 하던 중 농산물을 출하하기 위한 가공작업을 하다가 다치게 되는 경우 농업인 보험으로 보상처리를 받을 수 있을까요?A 농업 작업이라 함을 농업을 목적으로 하는 작업을 말하며 다음 사항 중 해당하는 경우를 말합니다.가. 식량작물, 채소, 산나물, 과수, 수실, 화훼, 특용·약용작물, 풋거름작물, 사료작물, 바이오에너지작물, 종자·묘목, 뽕나무, 관상용 수목을 재배하는 일에 따르는 작업나. 죽순, 닥나무, 삼지닥나무, 동백나무 등의 재배(단순히 풀 베기 정도의 관리뿐만 아니라 시비를 하는 경우도 포함) 하는 일에 따르는 작업
Q 농업인 관련 보장에 가입되어 있습니다. 보험금 청구를 하면 보험회사에서 어떤 방법으로 사고내용을 확인하나요?A 농업 작업 중 재해, 질병으로 인하여 보험금 지급사유가 발생하였을 경우,보험회사에서는 가입자가 청구한 내용대로 처리하는 경우도 있지만 보험금액이 크거나 사고 내용이 의심되는 경우 등에서는 현장조사를 진행하거나 병원기록 등을 확인하여 농작업 중 발생한 사고로 인한 손해인지 여부를 확인합니다.그 이유는 농업인 보장보험의 특성상 농작업 중 사고가 아니라면 보상이 되지 않기 때문입니다.대형사고나 고액보험금 청구가 아니라면 보험
Q 저희 종중이 가진 토지 중 종중원 2명 앞으로 명의신탁 된 농지가 있습니다. 이번에 종중에서 명의자 2명을 상대로 명의신탁해지를 원인으로 하는 소유권이전 등기청구소송을 제기하여 승소판결을 받았고, 그 판결은 확정되었습니다. 종중 앞으로 농지의 소유권이전등기가 가능한지요?A 중은 원칙적으로 농지를 취득할 수 없으므로, 중중이 명의신탁해지를 원인으로 한 소유권이전등기청구소송에서 승소판결을 받았다고 하더라도 이전등기가 불가합니다.종중이 농지를 취득하는 경우는 ①농지개혁 당시 위토대장에 등재된 기존 위토인 농지에 한하여 당해 농지가 위
Q 저희 종중은 여러 농지를 소유하고 있는데 농지의 소유명의자는 종중원의 A와 B 앞으로 각각 되어 있습니다. 그런데 A가 연로하여 A 앞으로 되어 있는 농지를 B에게 이전하려고 하는데 어떻게 해야 하는지요? 만일, A가 사망하게 될 경우 그 농지들이 모두 A의 자식들에게 상속되어 복잡하게 된다고 들었습니다.A 현재 종중의 농지 중 A 앞으로 되어 있는 농지를 B에게 이전하려면 A와 B가 매매 또는 증여계약을 체결하여 이전해야 합니다. 그런데, 이 경우 취득세나 양도소득세 또는 증여세가 발생할 수 있으며, 또한 B가 사망할 경우에도
Q 영농조합법인의 경우, 각종 세금을 감면해 준다고 하는데 어떤 세금을 감면받나요? A 1. 등기관련 가) 설립등기시 등록세 및 교육세 면제(단, 비과세 신청 필요) 나) 다만, 설립 후 출자금을 증액하는 등 유상증자 시는 세금 부과 2. 농지취득 등 가) 부동산 이전등기시 취득세, 등록세, 국민주택채권 면제(비과세 신청 필요) 나) 국민주택채권 매입기준에 의해 국민주택채권 매입의무 면제 다) 농어촌특별세법 제4조 2항에 의거하여 농어촌특별세 면제 3. 법인세 가) 농업소득에 대하여 법인세 전액 면제 나) 기타 대통령령이 정하는 소
Q 제가 소유하고 있는 농지가 수용되어 보상금을 받았습니다. 수용 보상금을 받아 다른 농지를 대체 취득할 경우, 취득세를 감면받을 수 있는 요건은 무엇인가요?A 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법) 등 관계 법령에 따라 부동산이 매수, 수용 또는 철거된 자가 계약일 또는 해당 사업인정 고시일 이후에 대체 취득할 부동산에 관한 계약을 체결하고, 그 보상금을 마지막으로 받은 날부터 1년 이내(자경농지의 경우는 2년)에 종전의 부동산을 대체할 아래 지역에 소재하는 부동산을 취득하였을 때에는 그 취득세를
우리 부부가 사는 고장에는 마을 이름 끝에 ‘-실’이 붙는 곳이 많습니다. 덤바우가 속해있는 우리 마을도 ‘-실’ 입니다. 마을 이름은 흔히 ‘-골’ 이나 ‘-말’ 로 끝나는 것으로 알고 있었는데 좀 의아했습니다.마을 어르신한테 여쭈었더니 그냥 ‘-슬’ 이지 하며 허허 웃으시더군요. 실이 아니라 슬이라고 하시더군요. 알고 보니까 마을 사람들이 붙인 들이나 산 계곡의 지명, 속칭은 사람에 따라 발음이 천차만별이었습니다. 우리 부부의 덤바우도‘든바우’,‘돈바우’,‘덤바구’등등 발음이 마을 사람들 숫자만큼이나 달랐습니다.한번은 정색하고
Q 아들에게 증여한 재산을 돌려받을 수 있는지요?(증여 후에 아들이 가출을 하여 다시 회수하려고 합니다.) 만일 돌려받게 된다면, 그 때 세금문제는 어떻게 되는지요? 증여세 낸 것을 다시 돌려받을 수 있는지, 아니면 따로 또 세금을 내야 하는지요?A 증여한 재산은 원칙적으로 돌려받을 수 없습니다. 다만, 증여계약의 취소, 해제사유가 있다면 돌려받을 수도 있으며, 또는 증여자와 수증자가 합의에 의하여 다시 돌려받을 수 있습니다.한편, 증여한 재산을 돌려받더라도 이미 납부한 증여세는 환급되지 않습니다. 또한 증여 후 증여세 신고기한 내
Q 도시지역에 아파트를 가지고 있는 상태에서, 몇 년전 귀농하면서 농가주택(대지 100평, 건평 20평)을 하나 장만했습니다. 이번에 도시 아파트를 팔 경우 양도소득세를 감면받을 수 있는지 궁금합니다. 도시 아파트는 매입한 지 6년이 넘었고, 농가주택은 약 2년전에 매입했습니다.A 도시 아파트를 먼저 처분할 때 양도소득세 감면을 받을 수 있습니다.도시 아파트를 소유하던 중 20평 규모의 읍면지역 농가주택을 매수할 경우 1가구 2주택에 해당하지 않습니다. 다만 농가주택이 농촌(읍면)지역에 있어야 하고 그 농가주택을 3년 이상 보유하여
Q 현재 ○○군 ○○읍에 거주하면서 농사를 지으면서 농업경영체로 등록한 농업인입니다. 현재 농지를 임대해서 농사를 짓고 있는데, 임대인이 임대차계약서를 써주지 않아 농지원부를 아직 못 만들었습니다. 만일, 이 상황에서 인접 시군이 아닌 멀리 떨어진 다른 시군에 있는 논 약 700평을 산다면 농지 취득세 50% 감면이 가능한지요?A 농지원부가 없더라도 농업경영체에 등록을 했으니 농업업으로 인정받는 데에는 별 문제가 없습니다. 다만, 현재 ○○군에 거주하면서 멀리 떨어진 다른 시군의 농지를 취득할 경우에는 농지 취득세 감면이 어려워 보
Q 부부간 증여할 때와 자식에게 증여할 때 증여세는 어떻게 되나요?A 부부간에는 10년 동안 6억원까지 증여해도 증여세를 내지 않습니다.또 부모자식 사이에서는 10년 동안 5천만원까지 증여세를 납부하지 않습니다. 미성년 자녀에게는 10년 동안 2천만원까지이며, 기타 친족(며느리, 사위 등)에게는 10년 동안 1천만원입니다.위 각 금액을 초과하는 금액에 대하여는 증여세를 내는데, 적게는 10%에서 많게는 50%까지 증여세를 납부해야 합니다. Q 부친이 별세하여 저희 3형제가 상속을 받게 되었는데, 상속세는 어떻게 산정해서 내야 하나요
Q 저는 5년차 귀농 농업인인데, 농지전용 신고만으로 농업인 주택을 건축할 수 있다고 들었습니다. 그 외 농지전용 신고로 할 수 있는 것들은 어떤 것이 있는지요?A 농지전용 신고에 따른 개발행위는 주로 농업인에게만 해당되는 제도이며, 해당 지역의 시장·군수·자치구 구청장에게 신고로서 농지를 전용할 수 있습니다. 또 농지법 제35조에 따라 농지전용 신고를 한 시설은 ‘농지보전부담금’ 전부(100%)를 감면 받을 수 있습니다. 구체적인 사항은 다음과 같습니다.① 농지전용 신고의 종류 - 농업인 및 어업인의 주택, 농축산업용 시설, 농수
Q 임야를 개간하여 농지법상 농지로 이용한 경우, 만일 이 농지가 농어촌정비법에 따라 수용될 때 농지로 보상받나요? 임야로 보상받나요?A ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’제70조 제2항의 규정에 의하면, 토지에 대한 보상액은 가격시점에 있어서의 현실적인 이용상황과 일반적인 이용방법에 의한 객관적 상황을 고려하여 산정하도록 규정하고 있습니다.임야를 개간하여 농지로 사용하는 경우, 이 토지가 농지법상 농지에 해당하는 경우라면 농지로 평가(개발제한구역 내에서 영농을 위한 토지의 형질변경 등 불법형질변경이 명확한 경
Q 현재 농지를 소유중인데, 제 소유 농지 위에 도로가 개설된다고 하면서 수용절차가 진행중 입니다. 그런데 수용보상금이 시세보다 낮게 책정되었습니다. 수용보상금에 대한 이의신청을 하려고 하는데 어떻게 해야 하는지요?A 사업시행자(수용주체)가 책정한 보상 금액은 2개 이상의 감정평가기관이 평가한 금액의 평균 금액일 것입니다. 이 금액에 대한 불만이 있으면 협의취득을 거부하여야 할 것이고, 그 후에는 지방토지수용위원회의 재결절차에 들어갑니다.지방토지수용위원회의 재결 금액에 대하여 불만이 있으면 중앙토지수용위원회에 이의신청을 해야 합니다
Q 저희는 농업회사법인을 운영하고 있는데, 이번에 이사 한 명이 그만두고 새로 이사를 선임해야 합니다. 이 절차를 어떻게 해야 하는지, 그리고 서류는 무엇이 필요한지 알고 싶습니다.A 사임하는 이사로부터는 사임서와 인감증명서를 받아야 합니다. 만일 이사가 임기만료로 퇴임하는 경우에는 정관사본(원본대조필)만 있으면 됩니다.그리고 새로 이사를 선임하려면 주주총회를 열어야 하므로 총회 의사록이 필요하고, 그 총회 의사록은 공증을 받아야 합니다.또한 새로 이사로 선임된 사람의 취임승낙서와 인감증명서도 필요합니다. 새로 선임된 이사가 농업인